2385 Rue Reaumur · Québec
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 100,8 m² · constr. 1972 · terrain 781,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409148105110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240761
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027409148105110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 281 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 357 726 $ Poids 85 % |
| 2 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 321 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +27 387 $ · Ajust. âge +16 664 $ | 526 165 $ Poids 80 % |
| 3 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 582 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −2 076 $ | 148 723 $ Poids 75 % |
| 4 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 278 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 476 434 $ Poids 74 % |
| 5 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 559 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 930 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 654 557 $ Poids 73 % |
| 6 | 11794, rue Claude-Geoffrion, Québec 2026-06-25 · 742 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 523 992 $ Poids 71 % |
| 7 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 674 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 362 476 $ Poids 69 % |
| 8 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 634 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 206 379 $ Poids 67 % |
| 9 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 510 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 629 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 475 729 $ Poids 67 % |
| 10 | 28, rue Paul-Borduas, Québec 2025-09-02 · 636 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 469 454 $ Poids 65 % |
| 11 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 542 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 026 $ Poids 65 % |
| 12 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 518 392 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.