11740 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 98,8 m² · constr. 1972 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409148407110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240767
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027409148407110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 310 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 354 132 $ Poids 88 % |
| 2 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 336 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge +16 664 $ | 520 899 $ Poids 84 % |
| 3 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 565 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 648 100 $ Poids 77 % |
| 4 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 286 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 472 033 $ Poids 76 % |
| 5 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 622 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge −2 076 $ | 147 358 $ Poids 72 % |
| 6 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 446 m · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −25 235 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 444 311 $ Poids 72 % |
| 7 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 708 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 358 362 $ Poids 71 % |
| 8 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 516 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 470 895 $ Poids 71 % |
| 9 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 633 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 204 626 $ Poids 68 % |
| 10 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 568 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 119 $ Poids 67 % |
| 11 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 509 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +45 428 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 642 932 $ Poids 67 % |
| 12 | 11794, rue Claude-Geoffrion, Québec 2026-06-25 · 781 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 519 375 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.