2365 Rue Rameau · Québec
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 135,9 m² · constr. 1973 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409148813610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240839
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027409148813610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 720 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 936 $ Poids 73 % |
| 2 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 319 208 $ Poids 51 % |
| 3 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 971 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 344 549 $ Poids 47 % |
| 4 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 312 973 $ Poids 46 % |
| 5 | 71, rue Parent, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (3 796 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +36 442 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 529 328 $ Poids 44 % |
| 6 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 841 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 238 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 532 988 $ Poids 44 % |
| 7 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 914 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +50 778 $ · Ajust. âge +33 788 $ | 540 746 $ Poids 40 % |
| 8 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 822 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +52 932 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 523 868 $ Poids 40 % |
| 9 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 373 734 $ Poids 38 % |
| 10 | 2380, rue de la Sultane, Québec 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 323 000 $ (2 719 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie +23 246 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 366 517 $ Poids 35 % |
| 11 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 577 553 $ Poids 33 % |
| 12 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 764 041 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.