2355 Rue Rameau · Québec
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 97 m² · constr. 1972 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409148845610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240840
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027409148845610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 312 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 350 896 $ Poids 91 % |
| 2 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 319 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge +16 664 $ | 516 159 $ Poids 88 % |
| 3 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 537 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 642 289 $ Poids 82 % |
| 4 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 264 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 468 072 $ Poids 77 % |
| 5 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 489 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 466 544 $ Poids 76 % |
| 6 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 713 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 354 660 $ Poids 74 % |
| 7 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 561 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 702 $ Poids 70 % |
| 8 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 650 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −2 076 $ | 146 129 $ Poids 70 % |
| 9 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 599 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 203 048 $ Poids 69 % |
| 10 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 749 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 441 034 $ Poids 65 % |
| 11 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 637 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 348 376 $ Poids 64 % |
| 12 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 928 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 526 269 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.