2345 Rue Rameau · Québec
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 107,2 m² · constr. 1972 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409148877610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240841
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027409148877610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 489 m · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 461 976 $ Poids 88 % |
| 2 | 11794, rue Claude-Geoffrion, Québec 2026-06-25 · 826 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 538 766 $ Poids 73 % |
| 3 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 835 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 464 581 $ Poids 72 % |
| 4 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 854 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 472 823 $ Poids 70 % |
| 5 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 329 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 680 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 369 230 $ Poids 68 % |
| 6 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 662 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −2 076 $ | 153 090 $ Poids 68 % |
| 7 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 927 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +31 535 $ | 480 201 $ Poids 66 % |
| 8 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 337 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +44 240 $ · Ajust. âge +16 664 $ | 543 019 $ Poids 63 % |
| 9 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 281 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +26 408 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 490 518 $ Poids 63 % |
| 10 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 997 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 536 520 $ Poids 61 % |
| 11 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 612 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 211 989 $ Poids 60 % |
| 12 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 872 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 456 659 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.