11731 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 179,8 m² · constr. 1973 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409149141610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240762
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027409149141610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 670 m · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 106 $ Poids 57 % |
| 2 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 980 m · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 067 $ Poids 50 % |
| 3 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 306 $ Poids 45 % |
| 4 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 880 470 $ Poids 44 % |
| 5 | 10275, rue du Caire, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (6 641 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +29 554 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 152 481 $ Poids 36 % |
| 6 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 113 $ Poids 34 % |
| 7 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 608 000 $ Poids 25 % |
| 8 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +34 601 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 357 130 $ Poids 25 % |
| 9 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 810 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 821 810 $ Poids 23 % |
| 10 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 396 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 508 836 $ Poids 23 % |
| 11 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge +950 $ | 201 967 $ Poids 22 % |
| 12 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 064 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.