2364 Rue Rouen · Québec
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 89,6 m² · constr. 1975 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409149199110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240776
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027409149199110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 424 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 342 546 $ Poids 91 % |
| 2 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 458 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +23 806 $ | 503 813 $ Poids 90 % |
| 3 | 20, rue du Petit-Bois, Québec 2026-06-01 · 515 m · Vendu 404 500 $ (4 354 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge +4 045 $ | 406 461 $ Poids 86 % |
| 4 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 254 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 535 262 $ Poids 85 % |
| 5 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 588 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 619 609 $ Poids 83 % |
| 6 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 636 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +27 430 $ | 454 989 $ Poids 82 % |
| 7 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 613 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 444 121 $ Poids 81 % |
| 8 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 684 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 627 173 $ Poids 81 % |
| 9 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 790 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 429 472 $ Poids 74 % |
| 10 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 814 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 339 439 $ Poids 72 % |
| 11 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 408 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 458 072 $ Poids 70 % |
| 12 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 708 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 413 689 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.