2355 Rue Rouen · Québec
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 109,9 m² · constr. 1976 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409149353610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240778
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027409149353610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 478 m · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 476 974 $ Poids 90 % |
| 2 | 11794, rue Claude-Geoffrion, Québec 2026-06-25 · 800 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 998 $ Poids 74 % |
| 3 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 913 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 478 654 $ Poids 68 % |
| 4 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 932 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 271 $ Poids 68 % |
| 5 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 662 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +692 $ | 157 701 $ Poids 65 % |
| 6 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +40 545 $ | 494 695 $ Poids 63 % |
| 7 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 377 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 533 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 380 683 $ Poids 61 % |
| 8 | 71, rue Parent, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (3 796 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 479 979 $ Poids 57 % |
| 9 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 355 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +32 349 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 504 840 $ Poids 57 % |
| 10 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 406 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +51 350 $ · Ajust. âge +26 186 $ | 559 651 $ Poids 56 % |
| 11 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 311 871 $ Poids 55 % |
| 12 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 555 668 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.