2340 Rue Rouen · Québec
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 90,6 m² · constr. 1975 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409149758110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240847
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027409149758110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 426 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 344 343 $ Poids 92 % |
| 2 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 443 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +23 806 $ | 506 447 $ Poids 91 % |
| 3 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 538 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 623 130 $ Poids 83 % |
| 4 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 561 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 446 532 $ Poids 83 % |
| 5 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 610 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +27 430 $ | 457 406 $ Poids 83 % |
| 6 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 657 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 630 402 $ Poids 82 % |
| 7 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 823 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 341 496 $ Poids 72 % |
| 8 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 387 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 460 273 $ Poids 72 % |
| 9 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 823 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 431 886 $ Poids 71 % |
| 10 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 822 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 350 398 $ Poids 69 % |
| 11 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 682 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 495 749 $ Poids 68 % |
| 12 | 2490, rue du Roitelet, Québec 2025-06-16 · 370 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 446 364 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.