2325 Rue Rameau · Québec
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 103,8 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409149941110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240843
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027409149941110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 050 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 512 m · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 461 816 $ Poids 82 % |
| 2 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 367 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 368 069 $ Poids 76 % |
| 3 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 374 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge +23 806 $ | 541 207 $ Poids 71 % |
| 4 | 11794, rue Claude-Geoffrion, Québec 2026-06-25 · 844 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 538 417 $ Poids 70 % |
| 5 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 689 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 846 $ Poids 70 % |
| 6 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 317 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 489 321 $ Poids 69 % |
| 7 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 849 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 464 341 $ Poids 68 % |
| 8 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 586 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +42 616 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 673 018 $ Poids 66 % |
| 9 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 869 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 472 712 $ Poids 65 % |
| 10 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 642 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 209 009 $ Poids 63 % |
| 11 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 943 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +38 293 $ | 480 052 $ Poids 62 % |
| 12 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 535 515 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.