2315 Rue Rameau · Québec
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 125,6 m² · constr. 1976 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409149973110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240850
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027409149973110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
421 050 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 763 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 892 $ Poids 72 % |
| 2 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 525 m · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +31 123 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 509 989 $ Poids 70 % |
| 3 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 878 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 453 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 518 953 $ Poids 58 % |
| 4 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 334 683 $ Poids 56 % |
| 5 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 858 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 436 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 509 896 $ Poids 54 % |
| 6 | 71, rue Parent, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (3 796 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 509 779 $ Poids 53 % |
| 7 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 952 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +29 857 $ · Ajust. âge +40 545 $ | 526 583 $ Poids 53 % |
| 8 | 11794, rue Claude-Geoffrion, Québec 2026-06-25 · 854 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 935 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 591 240 $ Poids 53 % |
| 9 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 311 779 $ Poids 53 % |
| 10 | 2380, rue de la Sultane, Québec 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 323 000 $ (2 719 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 357 360 $ Poids 40 % |
| 11 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 704 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge +692 $ | 168 415 $ Poids 38 % |
| 12 | 2275, rue de la Sultane, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 623 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 340 911 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.