11145-11149 Boulevard Colline · Québec
Valeur estimée
871 900 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 248,9 m² · constr. 2018 · terrain 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 488 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409151398990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403293
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
23027409151398990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
421 261 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +28 919 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 646 514 $ Poids 43 % |
| 2 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 406 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 246 916 $ Poids 39 % |
| 3 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +124 479 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 319 915 $ Poids 35 % |
| 4 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +98 698 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 341 389 $ Poids 30 % |
| 5 | 2810-2830, rue de Kyoto, Québec 2025-03-20 · 967 m · Vendu 318 925 $ (1 101 $/m²) 289,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 718 $ · Ajust. superficie −22 458 $ · Ajust. âge −6 378 $ | 332 807 $ Poids 26 % |
| 6 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +144 200 $ · Ajust. âge +67 430 $ | 1 538 867 $ Poids 22 % |
| 7 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +83 914 $ · Ajust. âge +44 955 $ | 1 210 362 $ Poids 22 % |
| 8 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +75 358 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 142 968 $ Poids 20 % |
| 9 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 1 288 331 $ Poids 14 % |
| 10 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 193 496 $ Poids 9 % |
| 11 | 9405, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 635 000 $ (5 713 $/m²) 286,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 088 $ · Ajust. superficie −106 544 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 1 773 019 $ Poids 8 % |
| 12 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +54 873 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 603 683 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.