2460 Rue Bethune · Québec
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 129,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 218,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409153333610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240799
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027409153333610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
410 438 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 561 248 $ Poids 61 % |
| 2 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 147 $ Poids 53 % |
| 3 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 177 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 743 323 $ Poids 49 % |
| 4 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 638 255 $ Poids 46 % |
| 5 | 9917, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 705 $/m²) 115,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +24 636 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 456 901 $ Poids 44 % |
| 6 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +52 610 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 794 651 $ Poids 44 % |
| 7 | 9950, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 521 500 $ (3 860 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge −7 822 $ | 508 673 $ Poids 43 % |
| 8 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 718 m · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +38 922 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 483 295 $ Poids 42 % |
| 9 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge −1 284 $ | 294 728 $ Poids 41 % |
| 10 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 904 m · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +51 092 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 571 169 $ Poids 40 % |
| 11 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 074 $ Poids 40 % |
| 12 | 2295, rue du Moulin-Des-Mères, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 122 $/m²) 121,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 549 864 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.