2455 Rue Bethune · Québec
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 98,2 m² · constr. 1965 · terrain 620,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409153830110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240862
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027409153830110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
415 380 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 713 m · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 435 825 $ Poids 55 % |
| 2 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 845 m · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −24 086 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 495 991 $ Poids 55 % |
| 3 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 450 848 $ Poids 55 % |
| 4 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 979 m · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 875 $ Poids 53 % |
| 5 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 453 296 $ Poids 50 % |
| 6 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 468 298 $ Poids 49 % |
| 7 | 9967, Carré de Bergerac, Québec 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 417 388 $ Poids 42 % |
| 8 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge +5 136 $ | 265 724 $ Poids 42 % |
| 9 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 427 925 $ Poids 42 % |
| 10 | 2165, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 575 100 $ (5 296 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 226 $ · Ajust. superficie −27 537 $ · Ajust. âge +8 627 $ | 609 416 $ Poids 42 % |
| 11 | 9988, boulevard Savard, Québec 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 534 775 $ Poids 40 % |
| 12 | 9930, rue de Martigny, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 469 722 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.