Carré Valois · Québec
Valeur estimée
362 800 $
Autre · terrain 3 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 495,1 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409153869610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240868
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027409153869610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 619 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 723 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 000 $ Poids 55 % |
| 3 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 621 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 973 $ Poids 55 % |
| 4 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 843 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 202 $ Poids 49 % |
| 5 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 701 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 49 % |
| 6 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 619 m · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 604 $ Poids 48 % |
| 7 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 763 m · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 177 $ Poids 47 % |
| 8 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 965 m · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 042 $ Poids 45 % |
| 9 | 2380, rue de la Sultane, Québec 2025-07-22 · 619 m · Vendu 323 000 $ (2 719 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 041 $ Poids 43 % |
| 10 | 10250, rue Marie-Lucie, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 493 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 43 % |
| 11 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 798 m · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 343 $ Poids 43 % |
| 12 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 921 m · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 677 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.