2420 Rue Bethune · Québec
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 109,3 m² · constr. 1963 · terrain 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409153946110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240869
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027409153946110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
410 759 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 884 m · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 522 997 $ Poids 62 % |
| 2 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 772 m · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 452 466 $ Poids 62 % |
| 3 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +2 568 $ | 275 881 $ Poids 56 % |
| 4 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 728 302 $ Poids 53 % |
| 5 | 10 080, rue Marie-Lucie, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 116 921 $ (1 039 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +585 $ | 126 664 $ Poids 52 % |
| 6 | 9917, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 705 $/m²) 115,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 426 659 $ Poids 50 % |
| 7 | 2165, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 575 100 $ (5 296 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 226 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +2 876 $ | 633 055 $ Poids 48 % |
| 8 | 9996, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-13 · 960 m · Vendu 455 000 $ (4 170 $/m²) 109,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 447 489 $ Poids 46 % |
| 9 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 629 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 456 125 $ Poids 46 % |
| 10 | 9922, Place Bergerette, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 542 900 $ (4 865 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 041 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −5 429 $ | 553 918 $ Poids 45 % |
| 11 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 417 $ Poids 44 % |
| 12 | 2030, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 801 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 454 501 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.