11227 Carré Valois · Québec
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 110,5 m² · constr. 1964 · terrain 674,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409154351610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240801
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027409154351610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
406 471 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 658 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 303 419 $ Poids 72 % |
| 2 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 888 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −8 851 $ | 180 343 $ Poids 65 % |
| 3 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 792 m · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 456 716 $ Poids 61 % |
| 4 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 661 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 277 931 $ Poids 60 % |
| 5 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 963 m · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 525 916 $ Poids 58 % |
| 6 | 2380, rue de la Sultane, Québec 2025-07-22 · 658 m · Vendu 323 000 $ (2 719 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −11 305 $ | 317 453 $ Poids 56 % |
| 7 | 2275, rue de la Sultane, Québec 2025-07-21 · 731 m · Vendu 305 000 $ (2 623 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 302 811 $ Poids 56 % |
| 8 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +3 852 $ | 278 541 $ Poids 52 % |
| 9 | 10505, boulevard Savard, Québec 2025-05-30 · 778 m · Vendu 395 000 $ (3 661 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 429 132 $ Poids 51 % |
| 10 | 2322, carré Cluseau, Québec 2025-03-21 · 585 m · Vendu 580 100 $ (5 322 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 701 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −58 010 $ | 603 782 $ Poids 51 % |
| 11 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 732 323 $ Poids 50 % |
| 12 | 10 080, rue Marie-Lucie, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 116 921 $ (1 039 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +1 169 $ | 127 872 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.