11225 Carré Valois · Québec
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 92,5 m² · constr. 1964 · terrain 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409154552610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240875
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027409154552610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
410 116 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 557 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 493 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 492 007 $ Poids 75 % |
| 2 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 651 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 276 473 $ Poids 74 % |
| 3 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 755 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 135 816 $ Poids 69 % |
| 4 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 732 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 374 867 $ Poids 67 % |
| 5 | 2297, carré Cluseau, Québec 2025-06-17 · 626 m · Vendu 431 000 $ (4 859 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 432 722 $ Poids 57 % |
| 6 | 10400, rue de Bretagne, Québec 2025-09-02 · 852 m · Vendu 395 000 $ (4 284 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 426 319 $ Poids 57 % |
| 7 | 10455, rue du Superbe, Québec 2025-07-30 · 788 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 288 752 $ Poids 56 % |
| 8 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 421 854 $ Poids 54 % |
| 9 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 876 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge −8 851 $ | 165 112 $ Poids 52 % |
| 10 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 285 $ Poids 51 % |
| 11 | 10475, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 790 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 424 303 $ Poids 51 % |
| 12 | 10485, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 773 m · Vendu 80 000 $ (945 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 87 090 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.