11222 Carré Valois · Québec
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 93,6 m² · constr. 1962 · terrain 931,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409154628110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240876
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027409154628110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
412 880 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 607 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 495 123 $ Poids 76 % |
| 2 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 698 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 275 120 $ Poids 74 % |
| 3 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 803 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 135 343 $ Poids 65 % |
| 4 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 783 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 373 525 $ Poids 64 % |
| 5 | 10650, rue Odilon-Lirette, Québec 2025-09-02 · 574 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 560 $ Poids 60 % |
| 6 | 10400, rue de Bretagne, Québec 2025-09-02 · 893 m · Vendu 395 000 $ (4 284 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 424 726 $ Poids 55 % |
| 7 | 2297, carré Cluseau, Québec 2025-06-17 · 670 m · Vendu 431 000 $ (4 859 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 435 395 $ Poids 55 % |
| 8 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 912 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −10 621 $ | 164 273 $ Poids 53 % |
| 9 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 420 035 $ Poids 53 % |
| 10 | 10455, rue du Superbe, Québec 2025-07-30 · 839 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 287 678 $ Poids 53 % |
| 11 | 10475, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 839 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 422 850 $ Poids 48 % |
| 12 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 293 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.