11530 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 106 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409155109110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240816
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027409155109110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
410 759 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 727 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 246 $ Poids 77 % |
| 2 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 785 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 473 258 $ Poids 73 % |
| 3 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 817 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 305 683 $ Poids 71 % |
| 4 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 286 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +49 719 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 665 495 $ Poids 68 % |
| 5 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 378 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 210 937 $ Poids 68 % |
| 6 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 750 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 296 004 $ Poids 64 % |
| 7 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 504 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +30 031 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 373 172 $ Poids 64 % |
| 8 | 2385, rue Béthune, Québec 2025-06-02 · 284 m · Vendu 477 000 $ (4 799 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 556 075 $ Poids 62 % |
| 9 | 10650, rue Odilon-Lirette, Québec 2025-09-02 · 693 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 566 406 $ Poids 61 % |
| 10 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 313 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +35 087 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 522 285 $ Poids 60 % |
| 11 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 181 846 $ Poids 60 % |
| 12 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 237 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 197 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 484 077 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.