11537 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 85,9 m² · constr. 1964 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409155133610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240817
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027409155133610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
406 471 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 467 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 331 828 $ Poids 83 % |
| 2 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 332 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 318 302 $ Poids 75 % |
| 3 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 873 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 130 556 $ Poids 71 % |
| 4 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 851 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 361 919 $ Poids 61 % |
| 5 | 2297, carré Cluseau, Québec 2025-06-17 · 741 m · Vendu 431 000 $ (4 859 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 416 687 $ Poids 54 % |
| 6 | 10275, rue de Boulogne, Québec 2025-08-26 · 949 m · Vendu 148 516 $ (1 800 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 264 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −743 $ | 163 098 $ Poids 51 % |
| 7 | 10455, rue du Superbe, Québec 2025-07-30 · 907 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 278 393 $ Poids 51 % |
| 8 | 10485, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 891 m · Vendu 80 000 $ (945 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 83 973 $ Poids 50 % |
| 9 | 10815, Boulevard Savard, Québec 2025-07-14 · 579 m · Vendu 529 000 $ (7 016 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +36 834 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 577 873 $ Poids 49 % |
| 10 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 769 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 266 593 $ Poids 49 % |
| 11 | 10475, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 909 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 409 320 $ Poids 49 % |
| 12 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 676 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 187 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 473 313 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.