11526 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 95,2 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409155279610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240818
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027409155279610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 282 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 627 703 $ Poids 92 % |
| 2 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 233 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 455 864 $ Poids 87 % |
| 3 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 520 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 350 957 $ Poids 84 % |
| 4 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 326 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 493 536 $ Poids 79 % |
| 5 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 369 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 200 619 $ Poids 76 % |
| 6 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 379 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 340 970 $ Poids 75 % |
| 7 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 725 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 499 655 $ Poids 74 % |
| 8 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 673 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 430 389 $ Poids 72 % |
| 9 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 813 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 288 015 $ Poids 71 % |
| 10 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 549 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +27 944 $ | 508 842 $ Poids 71 % |
| 11 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 391 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 494 207 $ Poids 69 % |
| 12 | 2385, rue Béthune, Québec 2025-06-02 · 278 m · Vendu 477 000 $ (4 799 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +21 465 $ | 527 776 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.