11531 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 108,5 m² · constr. 1966 · terrain 811,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409155314110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240819
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027409155314110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
405 407 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 674 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 328 $ Poids 76 % |
| 2 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 699 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 297 937 $ Poids 72 % |
| 3 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 764 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 303 425 $ Poids 70 % |
| 4 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 974 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge −7 081 $ | 180 421 $ Poids 62 % |
| 5 | 10650, rue Odilon-Lirette, Québec 2025-09-02 · 641 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 930 $ Poids 61 % |
| 6 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 484 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +35 173 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 378 314 $ Poids 59 % |
| 7 | 10655, boulevard Savard, Québec 2025-07-15 · 708 m · Vendu 379 000 $ (3 542 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 652 $ Poids 58 % |
| 8 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 906 m · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 457 022 $ Poids 56 % |
| 9 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 521 050 $ Poids 54 % |
| 10 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 765 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 278 473 $ Poids 52 % |
| 11 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 328 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 358 315 $ Poids 51 % |
| 12 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 460 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.