11525 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 85,9 m² · constr. 1966 · terrain 784,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409155484610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240884
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027409155484610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
409 058 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 501 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 331 828 $ Poids 82 % |
| 2 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 362 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 465 172 $ Poids 81 % |
| 3 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 294 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 463 967 $ Poids 75 % |
| 4 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 326 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 321 272 $ Poids 75 % |
| 5 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 867 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 131 906 $ Poids 71 % |
| 6 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 848 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 365 419 $ Poids 62 % |
| 7 | 2297, carré Cluseau, Québec 2025-06-17 · 731 m · Vendu 431 000 $ (4 859 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 416 687 $ Poids 54 % |
| 8 | 10275, rue de Boulogne, Québec 2025-08-26 · 940 m · Vendu 148 516 $ (1 800 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 264 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +743 $ | 164 583 $ Poids 51 % |
| 9 | 10455, rue du Superbe, Québec 2025-07-30 · 904 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 281 193 $ Poids 51 % |
| 10 | 10485, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 885 m · Vendu 80 000 $ (945 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 84 773 $ Poids 50 % |
| 11 | 10815, Boulevard Savard, Québec 2025-07-14 · 560 m · Vendu 529 000 $ (7 016 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +36 834 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 583 163 $ Poids 50 % |
| 12 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 761 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 269 593 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.