11519 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 93,3 m² · constr. 1965 · terrain 825,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409155655110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240886
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027409155655110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
405 736 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 226 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 609 869 $ Poids 96 % |
| 2 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 517 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 347 049 $ Poids 86 % |
| 3 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 309 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 479 874 $ Poids 80 % |
| 4 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 325 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 331 916 $ Poids 78 % |
| 5 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 312 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 195 545 $ Poids 76 % |
| 6 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 377 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 481 162 $ Poids 73 % |
| 7 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 670 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 494 273 $ Poids 72 % |
| 8 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 757 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 279 171 $ Poids 71 % |
| 9 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 864 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 137 129 $ Poids 63 % |
| 10 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 847 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 378 187 $ Poids 61 % |
| 11 | 10670, rue Maurice-Proulx, Québec 2025-12-19 · 924 m · Vendu 400 000 $ (4 119 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 435 669 $ Poids 59 % |
| 12 | 10650, rue Odilon-Lirette, Québec 2025-09-02 · 634 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 748 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.