11515 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 109,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 026 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409155855610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240887
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027409155855610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 704 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 479 961 $ Poids 79 % |
| 2 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 668 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 594 $ Poids 75 % |
| 3 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 680 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 300 799 $ Poids 74 % |
| 4 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 753 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 310 623 $ Poids 70 % |
| 5 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 301 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 213 830 $ Poids 64 % |
| 6 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 949 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 184 638 $ Poids 63 % |
| 7 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 223 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +60 373 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 676 149 $ Poids 61 % |
| 8 | 10650, rue Odilon-Lirette, Québec 2025-09-02 · 630 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 575 347 $ Poids 61 % |
| 9 | 10655, boulevard Savard, Québec 2025-07-15 · 681 m · Vendu 379 000 $ (3 542 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 410 649 $ Poids 59 % |
| 10 | 2385, rue Béthune, Québec 2025-06-02 · 217 m · Vendu 477 000 $ (4 799 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 563 993 $ Poids 58 % |
| 11 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 537 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 379 960 $ Poids 56 % |
| 12 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 943 m · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 466 571 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.