2417 Rue Wattre · Québec
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 99,7 m² · constr. 2000 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409156152310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345994
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027409156152310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
417 690 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 312 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 680 256 $ Poids 83 % |
| 2 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 755 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 595 776 $ Poids 77 % |
| 3 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 534 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 375 253 $ Poids 77 % |
| 4 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 263 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 494 170 $ Poids 75 % |
| 5 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 397 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 205 415 $ Poids 75 % |
| 6 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 844 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 251 $ Poids 73 % |
| 7 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 346 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 327 $ Poids 72 % |
| 8 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 409 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 369 136 $ Poids 67 % |
| 9 | 2385, rue Béthune, Québec 2025-06-02 · 309 m · Vendu 477 000 $ (4 799 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 564 808 $ Poids 65 % |
| 10 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 741 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 469 $ Poids 64 % |
| 11 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 570 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 534 577 $ Poids 64 % |
| 12 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 726 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 812 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 471 188 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.