2410 Rue Wattre · Québec
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 96,6 m² · constr. 1970 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409156428110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240891
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027409156428110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 100 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 355 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 635 148 $ Poids 88 % |
| 2 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 307 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 461 358 $ Poids 82 % |
| 3 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 593 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 353 837 $ Poids 80 % |
| 4 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 409 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 499 221 $ Poids 75 % |
| 5 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 425 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 202 698 $ Poids 75 % |
| 6 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 800 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 621 $ Poids 72 % |
| 7 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 455 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 344 750 $ Poids 71 % |
| 8 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 812 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 520 558 $ Poids 69 % |
| 9 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 884 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 291 611 $ Poids 69 % |
| 10 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 574 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge +30 093 $ | 514 317 $ Poids 68 % |
| 11 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 712 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 435 868 $ Poids 67 % |
| 12 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 472 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 499 730 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.