2390-2394 Rue Wattre · Québec
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 108 m² · constr. 1971 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409156755110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240894
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027409156755110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 662 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 463 998 $ Poids 81 % |
| 2 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 678 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 472 187 $ Poids 80 % |
| 3 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 746 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge +29 283 $ | 479 573 $ Poids 76 % |
| 4 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 762 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 911 $ Poids 73 % |
| 5 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 766 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 300 610 $ Poids 68 % |
| 6 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 844 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 310 177 $ Poids 67 % |
| 7 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 695 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 456 190 $ Poids 67 % |
| 8 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 381 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 212 690 $ Poids 65 % |
| 9 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 769 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 550 337 $ Poids 64 % |
| 10 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 318 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +56 175 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 674 877 $ Poids 63 % |
| 11 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 184 423 $ Poids 59 % |
| 12 | 2385, rue Béthune, Québec 2025-06-02 · 310 m · Vendu 477 000 $ (4 799 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 563 258 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.