11500 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 88,4 m² · constr. 1971 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409156881110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240888
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027409156881110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
417 690 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 227 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 443 649 $ Poids 97 % |
| 2 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 274 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 611 599 $ Poids 95 % |
| 3 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 575 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 336 971 $ Poids 83 % |
| 4 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 439 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 481 783 $ Poids 78 % |
| 5 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 371 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 481 351 $ Poids 78 % |
| 6 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 735 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 418 175 $ Poids 77 % |
| 7 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 375 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 332 795 $ Poids 77 % |
| 8 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 640 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +5 307 $ | 95 642 $ Poids 75 % |
| 9 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 499 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +32 243 $ | 496 990 $ Poids 75 % |
| 10 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 909 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge −675 $ | 137 274 $ Poids 67 % |
| 11 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 341 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 195 510 $ Poids 66 % |
| 12 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 896 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 379 074 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.