11525 Rue Bavière · Québec
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409156929110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240897
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027409156929110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 303 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 426 181 $ Poids 85 % |
| 2 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 719 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 386 255 $ Poids 78 % |
| 3 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 596 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 324 890 $ Poids 77 % |
| 4 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 183 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −26 597 $ · Ajust. âge +16 664 $ | 472 182 $ Poids 76 % |
| 5 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 667 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +5 716 $ | 92 127 $ Poids 74 % |
| 6 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 349 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 253 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 588 373 $ Poids 72 % |
| 7 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 507 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 464 081 $ Poids 71 % |
| 8 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 765 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 400 724 $ Poids 68 % |
| 9 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 979 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 494 $ Poids 62 % |
| 10 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 635 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 320 310 $ Poids 60 % |
| 11 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 450 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 321 003 $ Poids 58 % |
| 12 | 10815, Boulevard Savard, Québec 2025-07-14 · 635 m · Vendu 529 000 $ (7 016 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 579 389 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.