2345 Rue Roitelet · Québec
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 104,8 m² · constr. 1986 · terrain 775,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409157180610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240827
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027409157180610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 100 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 733 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 475 031 $ Poids 75 % |
| 2 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 750 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 481 480 $ Poids 73 % |
| 3 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 829 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 569 972 $ Poids 72 % |
| 4 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 612 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +7 612 $ | 161 140 $ Poids 72 % |
| 5 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 819 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 488 841 $ Poids 70 % |
| 6 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 385 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +45 844 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 696 721 $ Poids 69 % |
| 7 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 456 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 209 885 $ Poids 68 % |
| 8 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 915 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 327 886 $ Poids 67 % |
| 9 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 839 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 894 $ Poids 65 % |
| 10 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 767 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 480 340 $ Poids 65 % |
| 11 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 600 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 370 704 $ Poids 64 % |
| 12 | 2385, rue Béthune, Québec 2025-06-02 · 379 m · Vendu 477 000 $ (4 799 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 577 045 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.