2325 Rue Roitelet · Québec
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409157401110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240829
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027409157401110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 715 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 466 914 $ Poids 75 % |
| 2 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 181 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +35 814 $ · Ajust. âge +26 186 $ | 544 114 $ Poids 74 % |
| 3 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 828 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 538 956 $ Poids 73 % |
| 4 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 733 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 365 $ Poids 72 % |
| 5 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 635 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +692 $ | 153 674 $ Poids 72 % |
| 6 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 383 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +43 262 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 676 588 $ Poids 71 % |
| 7 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 449 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 209 184 $ Poids 69 % |
| 8 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 802 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge +40 545 $ | 482 711 $ Poids 69 % |
| 9 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 911 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 311 689 $ Poids 68 % |
| 10 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 821 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 552 596 $ Poids 67 % |
| 11 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 750 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 458 534 $ Poids 66 % |
| 12 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 618 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 369 058 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.