2280 Rue Roitelet · Québec
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 91,7 m² · constr. 1972 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409157877610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240907
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027409157877610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 306 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 341 370 $ Poids 96 % |
| 2 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 256 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +16 664 $ | 502 202 $ Poids 96 % |
| 3 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 432 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 625 178 $ Poids 91 % |
| 4 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 386 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 453 735 $ Poids 90 % |
| 5 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 698 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 343 758 $ Poids 79 % |
| 6 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 190 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 456 408 $ Poids 77 % |
| 7 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 628 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 347 477 $ Poids 76 % |
| 8 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 514 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 75 % |
| 9 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 533 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 339 689 $ Poids 73 % |
| 10 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 584 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +34 392 $ | 506 978 $ Poids 72 % |
| 11 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 795 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 428 241 $ Poids 71 % |
| 12 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 578 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 491 951 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.