Rue Rouen · Québec
Valeur estimée
534 400 $
Autre · constr. 2016 · terrain 19 860,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 860,9 m²
Frontage
—
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 020 000 $
Rôle antérieur 1 710 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409158594610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
240914
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 845 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
1 710 000 $
ID provincial
23027409158594610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±0.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
420 050 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 351 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 323 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 611 $ | 529 726 $ Poids 66 % |
| 3 | 11703, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 375 m · Vendu 439 999 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 547 $ Poids 65 % |
| 4 | 11705, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 379 m · Vendu 439 043 $ Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 579 $ Poids 65 % |
| 5 | 11707, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 384 m · Vendu 385 400 $ Ajust. marché +4 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 260 $ Poids 65 % |
| 6 | 11709, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 388 m · Vendu 439 043 $ Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 579 $ Poids 65 % |
| 7 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 386 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 673 129 $ Poids 65 % |
| 8 | 11713, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 397 m · Vendu 385 400 $ Ajust. marché +4 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 260 $ Poids 65 % |
| 9 | 11715, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 401 m · Vendu 439 043 $ Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 579 $ Poids 65 % |
| 10 | 11717, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 406 m · Vendu 436 193 $ Ajust. marché +5 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 693 $ Poids 64 % |
| 11 | 11719, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 410 m · Vendu 439 043 $ Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 579 $ Poids 64 % |
| 12 | 11721, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 415 m · Vendu 439 043 $ Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 579 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.