2300 Rue Rouen · Québec
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 95,9 m² · constr. 1976 · terrain 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409159526110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240915
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027409159526110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 050 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 282 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 555 501 $ Poids 94 % |
| 2 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 437 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 355 519 $ Poids 89 % |
| 3 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 429 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +26 186 $ | 522 784 $ Poids 86 % |
| 4 | 20, rue du Petit-Bois, Québec 2026-06-01 · 625 m · Vendu 404 500 $ (4 354 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +6 068 $ | 422 199 $ Poids 82 % |
| 5 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 489 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 461 456 $ Poids 80 % |
| 6 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 621 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 650 438 $ Poids 80 % |
| 7 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 467 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +35 215 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 644 819 $ Poids 76 % |
| 8 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 576 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 472 326 $ Poids 75 % |
| 9 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 367 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 474 031 $ Poids 75 % |
| 10 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 839 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 352 397 $ Poids 69 % |
| 11 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 663 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 202 084 $ Poids 67 % |
| 12 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 680 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 511 003 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.