11800 Rue Brault · Québec
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 135,5 m² · constr. 1994 · terrain 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409159899310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224884
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027409159899310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 740 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 197 $ Poids 72 % |
| 2 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 636 m · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +51 941 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 570 417 $ Poids 49 % |
| 3 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 956 $ Poids 46 % |
| 4 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 844 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 430 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 430 $ Poids 44 % |
| 5 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 379 668 $ Poids 44 % |
| 6 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 338 896 $ Poids 41 % |
| 7 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 921 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +49 965 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 551 196 $ Poids 40 % |
| 8 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 824 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +52 136 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 536 122 $ Poids 40 % |
| 9 | 71, rue Parent, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (3 796 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +35 683 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 528 569 $ Poids 38 % |
| 10 | 2035, rue de Valaincourt, Québec 2025-06-02 · 427 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +52 392 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 548 612 $ Poids 34 % |
| 11 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +32 275 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 554 475 $ Poids 32 % |
| 12 | 2380, rue de la Sultane, Québec 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 323 000 $ (2 719 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 395 044 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.