11040 Boulevard Colline · Québec
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 99 m² · constr. 1964 · terrain 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +1.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409161036700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
240451
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027409161036700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
425 750 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 450 448 $ Poids 60 % |
| 2 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 857 m · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 064 $ Poids 57 % |
| 3 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 452 993 $ Poids 54 % |
| 4 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 467 890 $ Poids 54 % |
| 5 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 427 626 $ Poids 46 % |
| 6 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 940 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −48 254 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 693 787 $ Poids 46 % |
| 7 | 9996, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-13 · 766 m · Vendu 455 000 $ (4 170 $/m²) 109,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 011 $ Poids 45 % |
| 8 | 9930, rue de Martigny, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 469 403 $ Poids 44 % |
| 9 | 9988, boulevard Savard, Québec 2025-04-23 · 903 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 534 352 $ Poids 44 % |
| 10 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 526 467 $ Poids 44 % |
| 11 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge −26 174 $ | 509 689 $ Poids 41 % |
| 12 | 9865, rue de Martigny, Québec 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 569 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 385 583 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.