2470 Boulevard Bastien app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 102,5 m² · constr. 2012 · terrain 143,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409161316220010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389600
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
23027409161316220010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
425 750 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 121 $ Poids 60 % |
| 2 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 935 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −36 526 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 789 116 $ Poids 54 % |
| 3 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 863 m · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 637 $ Poids 52 % |
| 4 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 995 $ Poids 51 % |
| 5 | 9996, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-13 · 765 m · Vendu 455 000 $ (4 170 $/m²) 109,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 485 634 $ Poids 50 % |
| 6 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 490 611 $ Poids 50 % |
| 7 | 9922, Place Bergerette, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 542 900 $ (4 865 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 041 $ · Ajust. superficie −22 134 $ · Ajust. âge +54 290 $ | 597 097 $ Poids 47 % |
| 8 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 003 $ Poids 44 % |
| 9 | 9916, rue de Stockholm, Québec 2025-04-09 · 850 m · Vendu 456 000 $ (4 294 $/m²) 106,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 515 548 $ Poids 44 % |
| 10 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 655 666 $ Poids 44 % |
| 11 | 9988, boulevard Savard, Québec 2025-04-23 · 882 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 584 522 $ Poids 43 % |
| 12 | 9865, rue de Martigny, Québec 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 569 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 437 829 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.