2418 Boulevard Bastien app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 104,9 m² · constr. 2011 · terrain 118,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409161909740010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381629
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027409161909740010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
423 711 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 520 $ Poids 59 % |
| 2 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 974 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −28 483 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 793 358 $ Poids 56 % |
| 3 | 9922, Place Bergerette, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 542 900 $ (4 865 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 041 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge +54 290 $ | 602 934 $ Poids 51 % |
| 4 | 9996, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-13 · 811 m · Vendu 455 000 $ (4 170 $/m²) 109,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 488 364 $ Poids 50 % |
| 5 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 918 m · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +36 926 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 633 201 $ Poids 46 % |
| 6 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 896 $ Poids 45 % |
| 7 | 9865, rue de Martigny, Québec 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 569 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 442 112 $ Poids 44 % |
| 8 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 495 732 $ Poids 44 % |
| 9 | 9916, rue de Stockholm, Québec 2025-04-09 · 889 m · Vendu 456 000 $ (4 294 $/m²) 106,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 518 421 $ Poids 43 % |
| 10 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 405 $ Poids 42 % |
| 11 | 9988, boulevard Savard, Québec 2025-04-23 · 874 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 590 228 $ Poids 42 % |
| 12 | 9575, rue Saint-Charles, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 171 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.