11110 Rue Forant · Québec
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 150,1 m² · constr. 1945 · terrain 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409162033110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240864
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027409162033110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
417 068 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 954 m · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 807 303 $ Poids 64 % |
| 2 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 742 223 $ Poids 60 % |
| 3 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 979 m · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −27 212 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 854 272 $ Poids 51 % |
| 4 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 987 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 505 888 $ Poids 48 % |
| 5 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 913 m · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +54 910 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 611 602 $ Poids 47 % |
| 6 | 9950, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 521 500 $ (3 860 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge −46 935 $ | 510 092 $ Poids 44 % |
| 7 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 441 825 $ Poids 43 % |
| 8 | 9845, rue de Martigny, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 253 $/m²) 162 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 484 $ Poids 41 % |
| 9 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 729 914 $ Poids 41 % |
| 10 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +40 754 $ · Ajust. âge −36 367 $ | 495 401 $ Poids 39 % |
| 11 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +30 571 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 655 709 $ Poids 38 % |
| 12 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 751 998 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.