11140 Rue Forant · Québec
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 115,1 m² · constr. 1975 · terrain 687,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409162289610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240866
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027409162289610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 812 m · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 539 738 $ Poids 62 % |
| 2 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 735 m · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 487 448 $ Poids 60 % |
| 3 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +17 976 $ | 297 938 $ Poids 59 % |
| 4 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 747 738 $ Poids 57 % |
| 5 | 9917, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 705 $/m²) 115,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 463 143 $ Poids 57 % |
| 6 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 957 m · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −29 013 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 527 679 $ Poids 55 % |
| 7 | 2165, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 575 100 $ (5 296 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 226 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge +37 382 $ | 682 919 $ Poids 49 % |
| 8 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 602 272 $ Poids 49 % |
| 9 | 9922, Place Bergerette, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 542 900 $ (4 865 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 041 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge +27 145 $ | 600 599 $ Poids 48 % |
| 10 | 9996, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-13 · 898 m · Vendu 455 000 $ (4 170 $/m²) 109,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 583 $ Poids 46 % |
| 11 | 10200, Rue de Bretagne, Québec 2025-04-28 · 841 m · Vendu 250 000 $ (2 115 $/m²) 118,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 293 724 $ Poids 46 % |
| 12 | 2030, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 801 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 490 724 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.