2460 Boulevard Bastien app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 104,7 m² · constr. 2012 · terrain 214,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409162411240010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387892
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027409162411240010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 070 $ Poids 56 % |
| 2 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 985 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −29 153 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 796 488 $ Poids 56 % |
| 3 | 9996, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-13 · 814 m · Vendu 455 000 $ (4 170 $/m²) 109,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 490 222 $ Poids 50 % |
| 4 | 9922, Place Bergerette, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 542 900 $ (4 865 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 041 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge +54 290 $ | 602 448 $ Poids 48 % |
| 5 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 404 $ Poids 47 % |
| 6 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 909 m · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +36 379 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 632 654 $ Poids 46 % |
| 7 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 495 305 $ Poids 45 % |
| 8 | 9967, Carré de Bergerac, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 464 $ Poids 44 % |
| 9 | 9916, rue de Stockholm, Québec 2025-04-09 · 899 m · Vendu 456 000 $ (4 294 $/m²) 106,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 520 271 $ Poids 43 % |
| 10 | 9865, rue de Martigny, Québec 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 569 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 441 755 $ Poids 42 % |
| 11 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 662 076 $ Poids 41 % |
| 12 | 9988, boulevard Savard, Québec 2025-04-23 · 919 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 589 752 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.