11130 Rue Forant · Québec
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 595,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409162456110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240923
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027409162456110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 981 m · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +20 544 $ | 293 857 $ Poids 62 % |
| 2 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 728 302 $ Poids 58 % |
| 3 | 9917, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 705 $/m²) 115,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 456 689 $ Poids 56 % |
| 4 | 2165, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 575 100 $ (5 296 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 226 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +43 133 $ | 673 312 $ Poids 54 % |
| 5 | 9922, Place Bergerette, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 542 900 $ (4 865 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 041 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +32 574 $ | 591 921 $ Poids 51 % |
| 6 | 9996, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-13 · 863 m · Vendu 455 000 $ (4 170 $/m²) 109,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 447 489 $ Poids 50 % |
| 7 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 869 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 502 217 $ Poids 49 % |
| 8 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 914 m · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −42 921 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 513 771 $ Poids 44 % |
| 9 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −30 072 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 587 364 $ Poids 44 % |
| 10 | 10200, Rue de Bretagne, Québec 2025-04-28 · 799 m · Vendu 250 000 $ (2 115 $/m²) 118,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 290 090 $ Poids 43 % |
| 11 | 9926, place Bergerette, Québec 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (5 137 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 634 457 $ Poids 42 % |
| 12 | 9916, rue de Stockholm, Québec 2025-04-09 · 947 m · Vendu 456 000 $ (4 294 $/m²) 106,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 477 707 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.