11135 Rue Saint-Alphonse · Québec
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 97 m² · constr. 1960 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409162578610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240925
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027409162578610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
417 690 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 437 149 $ Poids 58 % |
| 2 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 787 m · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 493 072 $ Poids 54 % |
| 3 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 990 m · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 593 $ Poids 53 % |
| 4 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 745 m · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −20 858 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 423 515 $ Poids 51 % |
| 5 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 440 685 $ Poids 49 % |
| 6 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 453 473 $ Poids 47 % |
| 7 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 414 724 $ Poids 46 % |
| 8 | 9967, Carré de Bergerac, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 405 427 $ Poids 45 % |
| 9 | 9930, rue de Martigny, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 455 251 $ Poids 44 % |
| 10 | 2217, rue de la Belle-Meunière Sud, Québec 2025-06-27 · 956 m · Vendu 455 000 $ (5 089 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 505 087 $ Poids 43 % |
| 11 | 2165, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 575 100 $ (5 296 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 226 $ · Ajust. superficie −30 714 $ · Ajust. âge −5 751 $ | 591 861 $ Poids 42 % |
| 12 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 992 m · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge −1 284 $ | 257 928 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.