11150 Rue Forant · Québec
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409163142610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240871
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027409163142610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
417 690 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10455, rue du Superbe, Québec 2025-07-30 · 672 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 313 387 $ Poids 56 % |
| 2 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 473 649 $ Poids 55 % |
| 3 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 535 499 $ Poids 53 % |
| 4 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 840 m · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −27 979 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 499 988 $ Poids 51 % |
| 5 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 747 m · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 457 025 $ Poids 50 % |
| 6 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +36 180 $ | 474 002 $ Poids 49 % |
| 7 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 492 865 $ Poids 47 % |
| 8 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 449 524 $ Poids 43 % |
| 9 | 9967, Carré de Bergerac, Québec 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 437 373 $ Poids 43 % |
| 10 | 9930, rue de Martigny, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 493 361 $ Poids 41 % |
| 11 | 2217, rue de la Belle-Meunière Sud, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 089 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 542 744 $ Poids 41 % |
| 12 | 9988, boulevard Savard, Québec 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 558 871 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.