2385 Rue Bethune · Québec
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 99,4 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409163836610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240938
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027409163836610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
420 050 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 536 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 280 802 $ Poids 88 % |
| 2 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 743 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −12 391 $ | 167 410 $ Poids 72 % |
| 3 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 630 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 381 404 $ Poids 61 % |
| 4 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 643 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 138 615 $ Poids 59 % |
| 5 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 830 m · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −21 167 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 498 911 $ Poids 58 % |
| 6 | 10400, rue de Bretagne, Québec 2025-09-02 · 724 m · Vendu 395 000 $ (4 284 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 433 200 $ Poids 57 % |
| 7 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 442 547 $ Poids 56 % |
| 8 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 821 m · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 427 985 $ Poids 53 % |
| 9 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 428 392 $ Poids 51 % |
| 10 | 10455, rue du Superbe, Québec 2025-07-30 · 685 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 293 982 $ Poids 51 % |
| 11 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 158 $ Poids 47 % |
| 12 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge −1 284 $ | 260 680 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.