2375 Rue Bethune · Québec
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 127,4 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409163987610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240939
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027409163987610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 535 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 294 211 $ Poids 81 % |
| 2 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 999 m · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 557 171 $ Poids 63 % |
| 3 | 2380, rue de la Sultane, Québec 2025-07-22 · 539 m · Vendu 323 000 $ (2 719 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 337 197 $ Poids 60 % |
| 4 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 545 m · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 288 336 $ Poids 51 % |
| 5 | 9917, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 705 $/m²) 115,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 458 042 $ Poids 50 % |
| 6 | 1931, Carré Mérimée, Québec 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 192 $/m²) 125,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 428 848 $ Poids 49 % |
| 7 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge +1 284 $ | 295 347 $ Poids 48 % |
| 8 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 213 754 $ Poids 48 % |
| 9 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 213 754 $ Poids 48 % |
| 10 | 9950, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 521 500 $ (3 860 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge −2 607 $ | 510 607 $ Poids 47 % |
| 11 | 10 080, rue Marie-Lucie, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 116 921 $ (1 039 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 485 $ Poids 45 % |
| 12 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 738 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge −10 621 $ | 192 873 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.