11218 Carré Valois · Québec
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 88,4 m² · constr. 1963 · terrain 994,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409164039110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240880
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027409164039110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
410 116 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 510 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 336 971 $ Poids 85 % |
| 2 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 794 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 131 874 $ Poids 73 % |
| 3 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 778 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 365 074 $ Poids 66 % |
| 4 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 687 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 268 835 $ Poids 61 % |
| 5 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 600 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 106 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 480 394 $ Poids 60 % |
| 6 | 2297, carré Cluseau, Québec 2025-06-17 · 657 m · Vendu 431 000 $ (4 859 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 422 761 $ Poids 58 % |
| 7 | 10455, rue du Superbe, Québec 2025-07-30 · 833 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 280 917 $ Poids 55 % |
| 8 | 10400, rue de Bretagne, Québec 2025-09-02 · 875 m · Vendu 395 000 $ (4 284 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 415 562 $ Poids 54 % |
| 9 | 10475, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 830 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 413 021 $ Poids 52 % |
| 10 | 10275, rue de Boulogne, Québec 2025-08-26 · 866 m · Vendu 148 516 $ (1 800 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 264 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 164 605 $ Poids 52 % |
| 11 | 10485, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 812 m · Vendu 80 000 $ (945 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 84 753 $ Poids 52 % |
| 12 | 10030, rue Saint-Charles, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 506 586 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.