11209 Carré Valois · Québec
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 93,2 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409164422610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240945
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027409164422610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
415 380 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 521 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 510 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 493 990 $ Poids 78 % |
| 2 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 606 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 280 521 $ Poids 78 % |
| 3 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 713 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 137 724 $ Poids 70 % |
| 4 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 698 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 379 741 $ Poids 68 % |
| 5 | 10650, rue Odilon-Lirette, Québec 2025-09-02 · 483 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 488 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 477 $ Poids 62 % |
| 6 | 10400, rue de Bretagne, Québec 2025-09-02 · 795 m · Vendu 395 000 $ (4 284 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 431 769 $ Poids 59 % |
| 7 | 2297, carré Cluseau, Québec 2025-06-17 · 576 m · Vendu 431 000 $ (4 859 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 434 423 $ Poids 58 % |
| 8 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 812 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −7 081 $ | 167 475 $ Poids 57 % |
| 9 | 10455, rue du Superbe, Québec 2025-07-30 · 753 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 292 651 $ Poids 56 % |
| 10 | 10475, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 749 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 429 842 $ Poids 52 % |
| 11 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 427 569 $ Poids 51 % |
| 12 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 441 801 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.